在土地拍卖首日遭受“寒潮”后，苏州市二轮土地拍卖仍在再次。原本定于9月16日-18日集中化出让23幅地块，去除提早停止的2幅，首日已成交7宗地块、揽金177亿人民币。

　　9月16日，苏州市再发布工业区、相城、吴中国共产党6宗涉宅地块，总出让土地面积30.9万平方，总起拍75.67亿人民币，相匹配担保金达37.84亿元。

　　从成交結果看来，6宗地块均顺利出让，总成交额78.84亿。与昨日基本上全成本价成交不一样，今日有2幅地块发生较高股权溢价。在其中，车坊地块被中海触顶拿下，盈率14.95%；另一块坐落于胜浦，由首进苏州市的五矿斩获。

　　今日苏州土拍中，最受关注的当属苏州园区普慧路北、永庆路东地块，其所属的车坊版块已持续六年不曾供地，房地产企业拿地冲动较强。

　　该地块纯宅基地，出让总面积2.9六万平米，计容总建筑面积5.9三万平米，起拍11.8五亿元，楼面价2万元/平米，为6幅地块中最大。

　　筹拍不上三十分钟，车坊52号地块便碰触上指导价，在其中第六轮、第一0轮各自抬价4000万、五千万，跨距比较大。在进到一次性价格阶段后，最后被中海拿下，成交价13.6两亿元，成交楼面价2.三万元/平米，盈率14.95%。

　　早在苏州市第一轮供地中，中海就曾协同新疆中泰10.39亿人民币成本价拿下吴江区一块综合用地，出让土地面积5.9七万平米，成交楼面价4418元/平米。在其中，中海所占该地块利益为50%。

　　一样遭受市場热捧的也有胜浦的苏地2021-WG-49号地块，起拍20.57亿人民币，总出让总面积5.59万平方，按整体规划为居住用地，所属所在位置为苏州园区高贸区兴浦路西、民胜南路。

　　在今日竟价中，相比于车坊地块的激进派，49号地块的竞价节奏感则平静慎重得多。

　　历经8轮竟价争夺后，最后五矿以21.97亿人民币总价格夺得该地块，成交楼面价1.9七万元/平米，盈率6.81%，这也是五矿初次进到苏州市销售市场。

　　与49号地块仅间隔一条大马路对望的苏地2021-WG-50号宅基地则是成本价成交，其被中国铁建以18.5一亿元拿下，楼面价1.八万元/平米。昨日，中国铁建还耗资55.8一亿元拿下澄阳地块，创出当日最大楼面价1.7五万元/平米。

　　除此之外，坐落于相城、苏州吴中的3幅地块均是廉价成交。

　　相城区两地块均被产业园区国营企业摘地。在其中，建屋集团公司成本价拍下苏地2021-WG-52号宅基地，成交价16.5一亿元，楼面价1.2五万元/平米；另一宗苏地2021-WG-53号地块为商住用地，则被圆融集团收入囊中，成交额度2.3六亿元，楼面价为今日最少，为1824元/平米。最终，坐落于吴中区的2021-WG-40号宅基地，则由港中旅苏州太湖湾(苏州市)购置产业有限责任公司以5.87元摘地，楼面价680零元/平米。

　　截止到今日，苏州土拍早已进行13土地的出让，总揽金约25六亿元。预估明日将挂到最终8宗地块，累计出让总面积37.99万平方，总起拍31.三亿元。

（文章内容来源于：国际金融报）