房价对楼市的影响巨大，对那些有购房想法的消费者而言，他们往往不愿意在房价下跌时买房，因为就目前的情况来看，房价下跌向来会维持一定的时期，也就是说在此时入市，房价有极大的可能会一跌再跌，届时人们很可能要承担家庭资产缩水的风险。

一方面有了去年武汉房闹被拒事件的先例，未来再想通过闹事的方式，美其名曰维护个人的合法权益，最终受损的还是自己；另一方面在被称为史上最严格的第二代《个人征信管理办法》全面施行的今天，不到万不得已的时候，谁也不会走上弃房断贷道路。对于那些刚买了房的新业主来说，房价下跌后，不管跌得再厉害，自己也要按照原先贷款合同上约定那样还款，由此必然会产生一定的经济和心理压力。

容易被人忽略的是，有很多事情比房价下跌更可怕，比如说以下3件事。更恐怖的是，这些事情如今正在一一兑现，来一起看看：

第一，二手房的流动性被锁死

市面上的房子共就分为两种，其一是新房其二是二手房，现如今二手房的流动性已然被锁死，概念上相当于几乎有一半的住宅销售不出去。就目前的情况来看，这一现象很难得到改变，因为二手房本身就存在一些弊端，诸如买家到手产权年限短、装修风格比较落后、有各式各样的居住痕迹等等。按理说其价格和价值应该相统一，以往市场也是这样显现的，可近一年时间里，为进一步提高楼市的成交量，相关部门出台了各式各样的鼓励买房政策，但这些优惠都是购新房才能享受的，至此二手房的价格优势逐渐消失。

第二，住宅的空置量居高不下

空置房造成了资源的极大浪费，有业内人士根据现有数据进行了一个大致预估，得出当前我国空置房数量，已然达到1.2亿套的结论。我们不妨做个假设，按照一套房能解决一家三口住房问题的最低标准计算，这些没有被利用起来的住房资源，能解决3.6亿人口没有房子住的问题。要知道据最新的人口普查结果看，我国的人口总量四舍五入为14亿，3.6亿已然是1/4总人口。

第三，期房烂尾现象频发

市面上绝大多数的新房都是期房，因为开发一个新的房地产项目，所需资金不在少数，因此在住宅尚未建设完成时，房企就要提前售卖以保障自身现金流得以平稳。现如今房价下跌，人们买房的意愿不强，因此期房的销售情况不容乐观。受此影响那些建设经验不足、本身负债率就比较高的开发商，只能被迫终止手头项目的开发，这就是我们常说的烂尾。而一片又一片的烂尾楼，又反过来严重打击了人们的购房热情，长此以往大家对楼市的信心就明显不足。众所周知房地产是我国经济发展的支柱，房子连卖都卖不出去，社会经济就很难立足发展。